對於普通打工仔,置業是生命中一個比較大的投資。本文各個段落會詳細介紹置業的流程和細節,希望可以幫到大家。
注意︰本教學正在進行大規模整理及更新中,部份內容可能未開放。
部份程序可能與下面列出的次序不同,或者是多個程序同時進行。詳情可以諮詢發展商、地產經紀、律師、按揭經理和有置業經驗的朋友。
購買一手物業
- 了解購買物業的風險
- 研究發展商發佈的售樓說明書
- 參觀示範單位
- 了解發展商公佈的價單
- 了解鋪售安排
- 入票取得購樓意向登記
- 留意抽籤結果
- 揀樓及簽訂臨時買賣合約及支付訂金(細訂)
- 簽署正式買賣合約及支付印花稅和訂金(大訂)
- 申請按揭
- 完成買賣手續及等待收樓通知信
- 申請水電煤
- 收樓及驗樓
- 支付地產經紀佣金
- 向政府和銀行等公司或機構更改通訊地址
購買二手物業
- 了解購買物業的風險
- 聯絡地產經紀尋找出售的物業
- 預約睇樓和了解物業的資料
- 簽署臨時買賣合約及支付訂金(細訂)
- 聘請律師
- 申請按揭及按揭保險
- 簽署正式買賣合約及支付印花稅和訂金(大訂)
- 簽署按揭文件
- 簽署轉契文件
- 購買火險和家居保險
- 驗樓
- 申請水電煤和更改差餉及/或地租繳納人資料
- 對數及支付尾數及律師費
- 交收鎖匙及收樓
- 通知物業管理處
- 支付地產經紀佣金
- 向政府和銀行等公司或機構更改通訊地址